Zakup nieruchomości od spadkobiercy

Nieruchomości Jelenia Góra DOMO zachęcają do przeczytania krótkiego artykułu o zakupie nieruchomości od spadkobiercy.

W Przypadku zakupu nieruchomości od spadkobiercy osoby wcześniej zamieszkującej tą nieruchomość, należy pamiętać o tym, aby przed dokonaniem transakcji wszystko dokładnie sprawdzić.

Bardzo ważnym aspektem podczas transakcji ze spadkobiercą jest stan prawny i stan fizyczny nieruchomości.

• Stan prawny - nabywca powinien mieć wiedzę na temat kupowanej nieruchomości i jej stanu prawnego. Może okazać się, że dom ten lub mieszkanie jest obciążone hipoteką lub innego rodzaju ograniczeniami rzeczowymi. W umowie sprzedaży znajduje się klauzula, która mówi o tym, że nabywca deklaruje, iż zapoznał się ze stanem prawnym nieruchomości. Może to być związane ze spłatą zadłużenia o których nabywca wcześniej nie wiedział.
• Stan fizyczny - jeśli obecny właściciel uważa, że nieruchomość jest w dobrym stanie, natomiast po obejrzeniu okazuje się, że ustna deklaracja rozmija się z rzeczywistością, nabywca może wystąpić z roszczeniem o sfinansowanie remontu.

Kupując dom lub mieszkanie od spadkobiercy, należy poprosić właściciela o okazanie wypisu z księgi wieczystej (przeczytaj również o księdze wieczystej). W przypadku kiedy to z księgi wieczystej wynika, że inna osoba jest właścicielem nieruchomości, sprzedawca, który deklaruje, że jest on właścicielem tejże nieruchomości, powinien wykazać nabycie spadku poprzez okazanie prawomocnego postanowienia sądu, który potwierdza dziedziczenie.

Dlaczego? Ponieważ może okazać się, że:

• osoba podająca się za właściciela powołuje się na dziedziczenie z mocy ustawy, a wcześniejszy właściciel sporządził testament, w którym spadkobiercą uczynił inną osobę;
• rzekomy spadkobierca powołuje się na testament, a poprzedni właściciel zmodyfikował lub napisał nowy testament, w którym osoba od której chcesz nabyć nieruchomość, nie ma do niej prawa;
• osoba podająca się za właściciela nie spłaciła pozostałych spadkobierców i każdy z nich ma prawo do nieruchomości.

Bezpieczniej jest kupować nieruchomości korzystając z biura pośrednictwa nieruchomości. Doświadczeni agenci DOMO doskonale znają się na swojej pracy i dlatego też mają tak wiele zadowolonych klientów. Masz pytania? Chcesz zapoznać się z pełną ofertą DOMO i ofertą specjalną - Apartamenty Karpacz na sprzedaż oraz Apartamenty Szklarska Poręba na sprzedaż? Zadzwoń: +48 501 18 18 75, +48 500 599 159 i umów się na spotkanie.