Prawa i obowiązki wynajmującego i najemcy

Obecnie wynajmowanie mieszkań jest bardzo popularne zarówno w dużych jak i mniejszych miastach. Nieruchomości wynajmują głównie studenci oraz młode osoby rozpoczynające swoją karierę zawodową. Bez względu na to czy jesteś najemcą czy też wynajmującym powinieneś znać swoje prawa i obowiązki.

W dzisiejszym artykule Nieruchomości Jelenia Góra DOMO przedstawiają obowiązki i prawa najemcy oraz wynajmującego nieruchomość.

Obowiązki wynajmującego:

• wydanie lokalu w stanie adekwatnym do umówionego użytkowania,
• dbanie o to, aby najemca miał dostęp do w pełni działających instalacji oraz urządzeń związanych z budynkiem, które umożliwią korzystanie z wody,  energii elektrycznej, gazu oraz innych instalacji i urządzeń stanowiących wyposażenie nieruchomości, a które są określone odrębnymi przepisami.
• Naprawy i wymiany instalacji i urządzeń, które zepsuły się nie z winy najemcy ponosi właściciel, a bez których najemca nie może mieszkać (instalacje: wodna, kanalizacyjna, elektryczna, gazowa czy też centralnego ogrzewania wraz z grzejnikami, pieca grzewczego, stolarki drzwiowej oraz okiennej, a także podłóg i posadzek, wykładzin podłogowych i tynków.

Prawa wynajmującego:

• Wynajmujący ma prawo uzależnić podpisanie umowy z najemcą od opłacenia przez niego kaucji, która będzie zabezpieczeniem pokrycia należności za nieruchomość. Wysokość kaucji nie może przekroczyć wartości dwunastu czynszów za tą nieruchomość.
• Wynajmujący ma prawo do podwyższenia kwoty czynszu. Najpierw musi wypowiedzieć w sposób pisemny dotychczasową wysokość czynszu (musi być zachowany okres wypowiedzenia umowy).
• Wynajmujący ma prawo do wypowiedzenia umowy w trybie natychmiastowym w przypadkach takich jak: zakłócanie ciszy nocnej i porządku w budynku, jeśli do najemcy przyjechała policja w celu przeszukania lokalu z nakazem prokuratorskim np. z powodu podejrzenia posiadanych narkotyków.
• Wynajmujący ma prawo wejść do wynajmowanej nieruchomości bez wiedzy najemcy w nadzwyczajnych przypadkach takich jak nagła awaria, która może spowodować duże szkody.

Obowiązki najemcy:

• Dokonywanie terminowych płatności za czynsz w kwocie wcześniej ustalonej i zawartej w podpisanej przez właściciela i najemcę umowie.
• Najemca zobowiązany jest do właściwego eksploatowania mieszkania i wszystkich sprzętów znajdujących się wewnątrz - zgodnie z przeznaczeniem lokalu.
• Najemca musi utrzymywać wynajmowaną nieruchomość oraz pomieszczenia i sprzęty do których jest uprawniony, we właściwym stanie technicznym i higieniczno-sanitarnym, jak również dbać o porządek. Zaniedbanie tego i brak pozytywnej reakcji na upomnienie skutkować może rozwiązaniem umowy bez zachowania terminu jej wypowiedzenia.
• W przypadku nagłej awarii spowodowanej nie z winy najemcy lub z jego winy trzeba niezwłocznie poinformować o tym fakcie wynajmującego.
• Zniszczenie mienia czy też sprzętu zobowiązuje najemcę do naprawienia wyrządzonej szkody (naprawy sprzętu, lub zakupu nowego sprzętu, mebla, dywanu czy też innej rzeczy).

Prawa najemcy:

• W przypadku kiedy to podczas trwania umowy sprzęt lub rzecz wymaga naprawy, najemca może wyznaczyć wynajmującemu odpowiedni termin do wykonania koniecznych napraw. Po upływie umówionego wcześniej z właścicielem lokalu terminu, najemca może dokonać koniecznych napraw na koszt wynajmującego.
• Nieruchomość wynajęta ma wady? Niezbędne do życia sprzęty domowe nie działają choć o ich sprawności wynajmujący zapewniał najemcę? W takich przypadkach kiedy to wady uniemożliwiają prawidłowe funkcjonowanie (np. zepsute ogrzewanie w okresie zimowym, którego nie chce naprawić wynajmujący) - najemca może rozwiązać umowę bez zachowania terminu wypowiedzenia lub rościć prawa do obniżenia czynszu z powodu wad lokalu. Takie prawa nie przysługują jednak najemcy, jeśli w momencie zawarcia umowy wiedział on o wadach.

 

Biuro Nieruchomości Jelenia Góra DOMO ma nadzieję, że ten artykuł okazał się pomocny. Chcesz zawsze być na bieżąco? Polub nasz profil Facebookowy, gdzie informujemy o wszystkich najnowszych treściach na „Blogu” oraz w zakładce „Aktualności”, a jeśli poszukujesz rzetelnego biura nieruchomości to odwiedź siedzibę DOMO w centrum Jeleniej Góry na ul. Piłsudskiego 11/1 na pierwszym piętrze. Biuro czynne jest codziennie od poniedziałku do piątku w godzinach: 10.00-17.00. Zapoznaj się z pełną ofertą i zapytaj o ofertę specjalną - luksusowe Apartamenty Karpacz oraz ekskluzywne Apartamenty Szklarska Poręba. Malowniczo położone nieruchomości w górskich zakątkach mogą należeć do Ciebie. Apartamenty Karpacz na sprzedaż i Apartamenty Szklarska Poręba na sprzedaż to doskonały wybór - opłacalna inwestycja i miejsce na Twój wymarzony odpoczynek!